神秘人士买得“仟村”

本报北京10月31日讯今天下午经过仅仅两家竞买者的短短一分钟、三个回合的竞价，便被不愿透露姓名单位的238号竞买者买到手，竞标价仅高于底价18万元，为4218万元人民币。对拍卖结果，鼎丰国际拍卖公司、北京市第二中级人民法院、光大银行北京管理部均表示满意。被拍房地产的原业主——“仟村”方此次活动自始至终没有露面。

1993年在京开业的“仟村”百货，以其“星期天哪里去，仟村百货赶集去”的广告语风靡一时，日销售额也曾创下400万元的惊人佳绩。光大银行曾先后为“仟村”贷款，共计3500万元，“仟村”则以部分房产作抵押，抵押时间是1996年10月，至1997年10月期满。

天有不测风云。当初在北京犹如“黑马”的“仟村”，开业后不久即感到了冷落。拖欠众多厂商货款、被消费者起诉使商场信誉受挫；商品更换迟缓，市场定位不准，经营管理观念、方法落后更使其被消费者远离，销售额直线下降，以致贷款到期，却无力还贷。

为还贷一事，光大银行曾提起诉讼，与“仟村”多次协商解决，但无果。为此，北京市第二中级人民法院决定，由该执行庭对“仟村”抵押的房地产进行公开拍卖，以偿还光大银行贷款。此次拍卖的“仟村”房地产包括“仟村”商务楼二层、五层两个部分，总面积4495．1平方米。“仟村”百货购物中心房地产不在拍卖之列。

对此次拍卖活动，“仟村”一直低调处理，但对房产底价仅为4200万元，“仟村”认为缺乏依据，也远远低于成本价，与当初和光大银行约定的抵押价格也不符。据悉，抵押时此处房产估价为7000万元。但光大银行北京管理部总经理冷晨却认为：房产价格是“此一时彼一时的”。1996年房地价、地皮价、建筑材料等价格均属较高价，相比之下，现在的市场价格则低得多，“这就好比一件衣服，今天买时是一个价，明天可能就不值这个钱了。”他预测，由于媒体的炒作，“仟村”部分房产拍卖后，其他房产可能会升值。

针对为何只有两家竞买者的疑问，此次拍卖会的执行者鼎丰拍卖公司负责人称：这属正常现象。此次拍卖会组织工作非常充分，新闻炒作宣传后，包括海内外竞买者非常踊跃，但许多在中途退出了。他分析原因说：一是此次拍卖会要求竞买者在20天内付出几千万资金，这对许多公司来说实属不易；二是不少竞买者对购买抵押物很不习惯；三是我国尚未制定《抵押法》，对抵押中的一些细节，境外竞买者在理解上存在差异，致使许多感兴趣的海外买家退出了。

但作为首次抵押房地产拍卖的尝试，此次拍卖活动为以后处理抵押纠纷寻找到了一条捷径。北京市第二中级法院执行庭王庭长认为：拍卖方式最能体现公平二字，它可以最大限度地保护双方当事人的合法权益，可以减少诉讼时间。他说，对以后执行难的案件，法院将根据案件的不同性质、不同情况采取不同方式予以执行，但强制拍卖被执行者的财产将可能成为一种趋势。